家賃を値上通知が来たらどうすればいいの？
2025年10月25日
Q1. 家賃って、勝手に値上げできるの？
A. いいえ。大家さんが自由に値上げできるわけではありません。
・家賃の金額は「賃貸借契約」で定められているため、正当な理由がない限り、一方的に変更することはできません。
・民法や借地借家法では、値上げが認められるのは以下のような場合に限られます。
①地価や物価の上昇
②固定資産税などの増加
③近隣相場との著しい差
④建物の維持管理費が増えた など
Q2. 値上げ通知が届いたら、すぐに従う必要はある？
A. いいえ。まずは内容を確認し、納得できなければ交渉できます。
・通知書に書かれている内容（値上げ額・理由・実施時期）を確認
・納得できない場合は、交渉や相談が可能です。
📞 管理会社・大家さんへ直接連絡し、
「理由の説明」や「金額の見直し」を求めることができます。
Q3. 交渉しても合意できなかったら？
A. 家賃調停（裁判所の調停）を申し立てることができます。
・話し合いで解決しない場合、最終的には簡易裁判所で「賃料増減額請求の調停」を行うことができる。
・第三者（調停委員）が間に入り、公平に判断してくれます。
Q4. 値上げはいつから適用されるの？
A. 双方が合意した時点、または裁判・調停で決まった時点からです。
・通知が来た時点ではまだ確定ではありません。
・合意または法的判断が出るまで、現行の家賃を支払えばOKです。
Q5. 値上げに納得した場合はどうすればいい？
A. 書面で合意内容を確認しましょう。
・新しい家賃金額
・適用開始日
・支払方法や口座の変更有無
などを明記し、書面またはメールで双方確認しておくと安心です。
✅まとめ
近年、非常に家賃値上げのご相談を多くいただきます。
もしも家賃の値上げをしたい旨の通知が来たら、焦らず一度送り主へ連絡をしてみましょう。
放置せずにきちんと連絡・相談をすれば、多くのケースで円満解決が可能です。
📩 家賃の値上げ金額に不満がある場合は、コスモハウジングまでお気軽にご相談ください。
