マンション売買の重要事項調査報告書って？
2025年06月13日
Q1. 「重要事項調査報告書」ってなんですか？
A. マンションの管理状況やルールをまとめた“物件の健康診断書”のようなものです。
売買対象のマンションが「きちんと管理されているかどうか」を判断するために、
管理会社や管理組合が作成する公式な調査書類です。
Q2. どんなことが書かれているの？
A. 管理費や積立金、修繕履歴、ルール、トラブルなどが記載されています。
具体的には：
管理費・修繕積立金の月額と滞納の有無
長期修繕計画の有無や大規模修繕の履歴・予定
管理会社の契約内容（委託管理かどうか）
共用部分の使用ルール（ペット・楽器・ゴミ出しなど）
現在の積立金残高や財務状況
管理上のトラブルの有無 など
Q3. どうして必要なんですか？
A. 買主が「安心して購入できるか」を判断する重要な情報源だからです。
管理が不十分なマンションは…
将来的に修繕ができない
費用負担が急増する
資産価値が下がる
といったリスクがあるため、購入前に必ずチェックするべき資料です。
Q4. 誰がいつ取得するんですか？
A. 基本的には売主または不動産仲介会社が、契約前に取得します。
取得先：マンションの管理会社または管理組合
タイミング：売買契約前（重要事項説明で使用）
費用：管理会社によって異なりますが5,000～15,000円程度が一般的です。
Q5. 買主は何を見ればいいの？
A. 以下の3点は必ずチェックしましょう！
修繕積立金が十分にあるか？
過去・今後の修繕予定はあるか？
管理費などの滞納状況やトラブルの有無
👉 不明点は宅建士や仲介業者にしっかり確認しましょう！
✅まとめ
重要事項調査報告書は、マンションの“見えない部分”を確認できる貴重な書類です。
中古マンションを買うなら、建物自体の状態だけでなく、管理の中身までしっかりチェックするのが安心への第一歩！
📌 購入予定・売却相談などがあれば、私たちコスモハウジングまでお気軽にご相談ください！
マンション売買をスムーズに、そして安心して進めるためのお手伝いをいたします。
